Apartman ortak giderleri nelerdir. Kim , ne kadar öder ?
Apartman ve sitelerde karşılaşılan en büyük sorunlardan biri giderler ve bunun apartman sakinleri arasında paylaşımıdır. Temizlik , asansör bakımı , elektrik , ortak alan giderleri gibi gider kalemleri apartman ve site sakinlerinin ortak alanların düzenli ve güvenli şekilde kullanımı için düzenlenmiştir. Ancak bu giderlerin paylaşımı ve oranı genellikle anlaşmazlıklara sebep olabilir. Peki bu gider paylaşımı nasıl yapılır?
Kısaca
- apartman ortak alan giderleri
- aidat nasıl hesaplanır ?
- aidatı kim öder?
- Burdur apartman yönetimi
Apartmanın ortak giderleri nelerdir
Apartman ve sitelerin ortak alanlarının korunması , bakımı ve stabil bir şekilde hizmet verebilmesi için yapılan harcamalara ortak alan giderleri denir ve başlıca giderler şöyledir. 1.Temizlik gideri : Ortak alan ve asansör temizliği 2.Elektrik gideri : Ortak alanda kullanılan elektrik 3.Asansör bakımı : Asansörün aylık olarak kontrol edilmesi sonucu ortaya çıkan masraf 4.Personel : Kapıcı , güvenlik personeli ücreti gibi giderler 5.Sigorta giderleri : Ortak alan yada apartman için yapılan sigorta giderleri 6.Yönetim giderleri : Profesyonel apartman yönetim bedeli 7.Bahçe peyzaj gideri : Bahçe bakımı ve peyzajı için yapılan gider Gider kalemleri apartmanın yapısına ve durumuna göre farklılık gösterebilir
- Ortak alan giderleri
- Temizlik gideri
- Elektrik Gideri
Apartmanın ortak giderlerini kim öder
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesine göre kat malikleri ana gayrimenkulün ortak giderlerine ve bu giderler için toplanacak avanslara katılmakla yükümlüdür. Gider Paylaşımı şu şekildedir. Eşit olarak paylaşılan giderler : Kapıcı , kaloriferci , bekçi ve bahçıvan giderleri için toplanan avanslar kural olarak eşit pay edilir. Arsa Payına göre paylaşılan giderler : Ortak alanların bakımı onarımı , ana gayrimenkulün sigorta primleri ve yönetici aylığı gibi giderler kural olarak arsa payı oranında paylaşılır Bununla beraber Yönetim planı Kat Mülkiyeti kanunu 20. maddesi ile beraber değerlendirilmelidir. Giderin niteliğine ve uygulanabilir düzenlemelere göre paylaşım şekli farklılık gösterebilir.
- gider avansı
- ana gayrimenkul
- yönetici aylığı
Apartman aidatı nasıl hesaplanır?
Apartman aidatı , ortak alan giderlerinin hesaplanıp bir işletme projesi haline getirilmesinden sonra arsa payına veya bağımsız bölüm sayısına göre pay edilmesi ile hesaplanır. Örnek olarak ; ortak alan giderleri toplamının 15.000 TL olduğunu ve 20 bağımsız bölüm olduğunu farz edersek , bağımsız bölüm başına 750 TL aidat miktarı belilenecektir. Yukarıdaki sadece örnektir. Gerçek site ve apartman giderleri ilgili kanun hükümlerine , yönetim planına ve giderin niteliğine uygun şekilde dağıtılmalıdır. Bu nedenle her dairenin aynı miktarda aidat ödemesi her durumda zorunlu değildir.
- işletme projesi
- yönetim planı
Sıkça sorulan sorular
Evet , kat maliki sahibi olduğu bağımsız bölümde oturmasa dahi , ortak alan giderlerinden sorumludur.
Bu giderin niteliğine göre değişir ; Olağan günlük giderler ve işletme giderleri : temizlik , ortak alan elektriği ve suyu gibi günlük işletme giderleri kira ilişkisi ve ilgili mevzuat çerçevesinde genellikle kiracı tarafından karşılanır Büyük bakım ve onarım giderleri ve yapısal giderler: Dış cephe boyası , çatı tamiratı gibi büyük yapısal giderler kural olarak kat malikinin sorumluluğundadır. Kanuni sorumluluk : Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 22), kiracının ortak gider sorumluluğunu ödediği kira miktarı ile sınırlandırır; bu durum kat malikinin müteselsil/yasal sorumluluğunu etkilemez.
Kaynaklar
Burdur'da 2018 yılından beri profesyonel site ve apartman yönetimi üzerine hizmet veriyorum , 2022 yılından sonra emlak sektörüne de hizmet vermeye başladım. Günümüzde hem yönetim hem de emlak olarak iki sektörde de hizmet vermeye devam ediyorum.
