Gayrimenkul Değerlemesinin İlkeleri

Gayrimenkul Değerlemesinin İlkeleri

• Arz ve Talep İlkesi: Tüm iktisadi işlemlerde olduğu gibi gayrimenkul piyasasında da arz-talep ilişkisinden söz etmek mümkündür. Bu ilkede temel amaç arz-talep dengesini sağlamaktır(Floyd, 1990)

• En Yüksek ve En İyi Kullanım İlkesi: Bir taşınmazın en yüksek ve en iyi şekilde kullanımının tespitini konutta yer alan herhangi bir özellik farkı bile büyük ölçüde etkilemektedir. Örneğin bir yol için arazi parselinin alınması gereken bir durumda, karayolu bölümü değerleme uzmanı ilgili yer için tarım yapılacak parselin en yüksek en iyi kullanımını belirlerken, mülk sahibinin çalıştığı değerleme uzmanı da ona göre değerleme yoluna gidecektir(Floyd, 1990)

• İkame İlkesi: Bu ilke karşılaştırma, gelir ve maliyet yaklaşımlarında yer alan; alınacak olan gayrimenkule, aynı özelliklere sahip başka bir ikame gayrimenkule kıyasla daha fazla ödeme yapılmaması görüşüne dayanmaktadır. (Alp ve Yılmaz, 2000)

• Rekabet İlkesi: Gayrimenkul piyasasında arz-talep tarafları ve birbirine benzer gayrimenkuller kendi aralarında rekabet durumundadır. Rekabetin olmadığı bir piyasa koşulunda zaman içinde kar oranı azalacağı için değerleme uzmanının bu rekabet eğilimlerini yakından takip etmesi gerekmektedir(Berk, 2012)

• Değişim İlkesi: Bir taşınmazın gerçek değerini ekonomi ve sosyal güçler belirlemekte olup, bu faktörler dinamik yapıya sahip olduğu için değişkenlik göstermektedir. Taşınmaz piyasasının da dinamik bir yapıya sahip olduğu göz önünde bulundurulduğunda bu noktada değerleme uzmanı yaşanan değişimleri sürekli yakından takip etmelidir(Berk, 2012)

• Uygunluk İlkesi: Taşınmazın değerlemesi yapılırken içinde yer aldığı bölgeye uygunluğunu göz önünde bulundurmasıdır. Örneğin lüks bir apartman dairesinde yaşamak isterken, gecekonduda yaşamayı düşünmemesidir. Uygunluk ilkesi taşınmazın maksimum değerine ulaşabilmesi için içinde bulunduğu lokasyon ile uyumlu olma durumu olarak ifade edilebilmektedir(Alp ve Yılmaz, 2000)

• Beklenti İlkesi: Bir taşınmazın şu anki değerinin gelecekteki değeri beklentisini karşılama durumudur. Ticarete yönelik taşınmazlarda gelecekteki maddi akışın şu ana çekilmiş değeri olarak ifade edilmektedir. Eğer taşınmaz konut ise gelecekteki faydasının mali karşılı olarak tanımlanmaktadır(Berk, 2012)